Рубрики

Инвестиционный проект: «Апецька полонина»

Инвестиционный проект:

Для строительства круглогодичного оздоровительного горно-лыжного комплекса в Закарпатье  по инвестиционному проекту строительства, эксплуатации и обслуживания оздоровительного  горнолыжного комплекса «Апецька полонина»  г. Одесса


  1. Краткий обзор Закарпатского региона

 Закарпатье – живописный уголок Украины, имеет уникальное географическое расположение. Расположено на крайнем юго-западе Украины, занимает юго-западную часть Украинских Карпат и Придунайскую низменность, граничит на северо-востоке и юго-востоке со Львовской и Ивано-Франковской областями, а на севере, западе и юге с Польшей (протяженность границы 33,4 км), Словакией (98,5 км), Венгрией (130 км), Румынией (205,4 км).

Область имеет высокий природно-рекреационный курортный потенциалы. Выявлено и исследовано 360 источников и месторождений минеральных и термальных вод, по химическому составу не уступающие известным водам Кавказа, Чехии, Франции, а их лечебные свойства упоминаются в архивных документах середины ХV столетия.Минеральные воды области имеют замечательные вкусовые качества и потребляются как лечебно-столовые в санаторно-курортных учреждениях. Закарпатье известно как один из самых популярных уголков лечения и оздоровления.Уникальная природная экосистема Карпатского биосферного заповедника, отнесенная к самым ценным экосистемам Земли, входит в международную сеть биосферных резерватов ЮНЕСКО.

Живописная природа края, благоприятные климатические условия для отдыха и занятий горнолыжным спортом зимой, наличие источников минеральных и термальных вод с лечебными свойствами создают реальные возможности для преобразования рекреационной отрасли в одну из ведущих в регионе.

В настоящее время значительного развития приобретает экологический («зеленый») и сельский туризм. В горных районах области, в частности в Раховском районе за счет гранта Карпатского фонда, разработан экологический маршрут «Черногорскимипралесами на Говерлу» (высота над уровнем моря 2200 м).

 

  1. Краткая характеристика земельного участка

 

Основные площади ЗУ, которые предполагается освоить:

(проектирование и строительство туристично-гостиничного комплекса, монтаж подъемных механизмов и оборудования, обустройство горнолыжных маршрутов и трасс)

 

Общая площадь участка 10,00га
- государственный акт на право собственности на земельный участок (3 участка по 1 га) 3,0 га
- в пользовании (в дальнейшем аренда с правом выкупа) 7,0 га

 

Рассматриваемый земельный участок общей площадью 10 га географически расположен  в Раховском и Тячевском районах Закарпатской области: до п.г.т. Дубове (9км), до областного центра (г.Ужгород) и аэропорта (160 км), до ж/д станции п.г.т.Тересва(40 км).В том числе: 7га -право пользования земельным участком, 3 га – право собственности СПД «Березанский И.П.». Целевое назначение коммерческое, рекреационное – строительство туристично-гостиничного комплекса. Высота над уровнем моря составляет 1500 м, что фактически в 2 раза превышает место расположения общеизвестного курорта «Буковель».

 

Преимущества участка:

  • Отведенные в частную собственность участки под строительство гостиничного комплекса имеют правильную форму размером 100х100
  • Участок доступен для грузового и легкового автотранспорта
  • Проектируемый комплекс «Апецькаполонина» располагается на территории урочища Кобылецкая поляна, которая имеет один из наибольших показателей высоты снежного покрова (до 2 метров) и длительность снежного периода до 95 дней
  • По генплану в этом районе планируется установка более 60 подъемников. Территория нового курорта Закарпатской области  составляет около 800 га. Дорога, соединяющая новый курорт с Драгобратом и Буковелем, проходит по рассматриваемому участку.
  • Удачное расположение пешеходных и велосипедных маршрутов;
  • У подножья расположены охотничьи угодья с разнообразной фауной;
  • В25 км находятся соляные шахты Солотвина (лечения аллергических неспецифичных заболеваний легких, в частности бронхиальной астмы);
  • Рельеф участка застройки – спокойный, перепад высот по участку составляет 0,5-1,00 м;
  • Длина внешних сетей ориентировочно составит:

—       Электроснабжение – максимум 7000м;             ?

—       Теплосеть – автономно;

—       Водопровод (скважина) – 100 м;

—       Канализация – 100 м.

 

  1. Описание объекта

 На основе проведенного анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка с точки зрения местоположения, анализа экономического потенциала земельного участка, определены возможные варианты использования участка, разработана концепция застройки и произведена оценка инвестиционной привлекательности проекта на основе составления денежного потока доходов и расходов.

Для строительства горнолыжного курорта необходима территория с общей площадью 10 га, из которых -3 га-частная собственность (приложение 1,2,3), где и будут построены объекты инфраструктуры, а остальные 7 га (арендуемая территория с последующим выкупом), на которой будет распложено 4 лыжных трассы общей протяженностью 9,5 км.

Основным направлением деятельности горнолыжного курорта(ГЛК)  “АПЕЦЬКА ПОЛОНИНА” будет предоставление услуг горнолыжной индустрии и курортно-оздоровительных процедур.В качестве «якоря»  по данному объекту предполагается использовать СПА-салоны с использованием минеральных вод и пивных продуктов, пивоварня с зоной развлечений (боулинг, бильярд)  площадью не менее 500  кв. м. Общая высота зданий отеля 5-7 м (два наземных этажа + мансардный). Стадия эскизного проектирования позволит определить формат объекта, наличие наземного паркинга, отельный  комплекс и т.д.

Согласноподготовленного обоснования размеров участка и условий его использования основные технико-экономические показатели первой очереди (1 га из трех приватизированных участков)будущего ГЛК могут быть следующими:

 

Площадь строительства 6000 кв.м
Площадь отеля  (два отеля по 84 номера) 10 000 кв.м
Площадь общего пользования (до 25% площади ГЛК),  в т.ч.: 2000 кв.м
Магазин, аптечный киоск, складские, кухня, туалеты, коридоры 300 кв.м
Пункт проката лыжного снаряжения, лыжная школа 100 кв.м
Кнференц-зал 400 к в.м
ресторан, пиццерия, гриль-бар, фаст-фуд и панорамные бары 1 200 кв.м
Емкость наземной автостоянки 70 м/м

 

  1. Финансовый план

 

Горнолыжный комплекс  «Апецькаполонина» общей площадью около 12 000 кв.м (первая очередь) может быть введен в эксплуатацию в конце четвертого квартала 2011 года.Продолжительность этапов закрепления ЗУ, проектирования и строительства составит около 18 месяцев. Для реализации инвестиционного проекта потребуются следующие финансовые ресурсы:

 

  • собственный капитал (20-30%)
  • долгосрочный заемный капитал (70-80%) под 10% год
  • привлеченные средства возможных арендаторов

 

Для реализации данного проекта необходимы средства в размере 13,6 млн. евро на покупку основных средств и строительства объектов инфраструктуры горнолыжного курорта, которые будут использоваться в три этапа. В том числе учтена стоимость приобретенной земли – 3 млн.€. Они же и составят 30% капиталовложений в виде 3 га земельного участка с целевым назначением под строительство горнолыжного комплекса, и 70% инвестируемые средства в виде уставного капитала в 10,6 млн. евро.

Планируемый уровень спроса на услуги горнолыжного курорта составят порядка 18 тыс. человек в сезон, это два отеля по 84 номеров.  Дальнейшее увеличение спроса до 54 тыс. человек будет достигнуто в течение первых 3-4-х лет со строительством дополнительно четырех отелей. Итого общее количество номерного фонда составит 500 номеров.

Капиталовложения инвестора в проект (первая очередь) полностью окупятся в период 4-5 лет, где прибыль составит более 10 млн. €(период возврата будет зависеть от темпов строительства и возможной продажи части апартаментов в отелях).

Пример: себестоимость 1 кв. м=1000€, а продаваться будет по 2000€, чистая прибыль составит 1000€, соответственно продав 1000 кв. м мы получаем чистую прибыль 1,0 млн.€

Общее время возврата капитальных вложений, в том числе и стоимость 3 га земли составит около 6 лет.Планируемый уровень рентабельности предприятия составит 40% (по 70% -с 1декабря по 31 марта и по 25% с апреля по 30 ноября)

 

4.1.Ориентировочные затраты на строительство ГЛК  «Апецькаполонина»

 

Статьи расхода

Затраты по закреплению земельного участка7 га (договор аренды)

30 000,00

Подготовка строительной площадки, строительство дороги, ЛЭП

2200 000,00

Концепция проекта (маркиссл + коммерчконц + архитконц + интереры)

30 000,00

Предпроектные работы (Эскизный Проект)

50 515,00

Проектирование стадия Проект, Рабочая Документация (€15кв.м)

150 000,00

Строительные и отделочные материалы, оборудование, инвентарь

2 700 000,00

Строительные затраты (12 000 кв.м  х  €350)

4200 000,00

Монтажные работы по установке подъемного оборудования

800 000,00

Паевой взнос на развитие инфраструктуры города (€ 5/кв.м)

60 000,00

Затраты на управление проектом до ввода в эксплуатацию

100 000,00

Маркетинговые затраты, реклама

30 000,00

Выплата процентов по кредитам (сумма кредита € 10 600 000)

?

Непредвиденные затраты

80 000,00

ИТОГО:

10 430 515,00

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>